Какие вычеты можно получать при покупке квартиры по ипотеке, список документлов , до какого числа подавать, сколько раз можно.
Какие вычеты можно получать
Сумма вычета при покупке квартиры составляет 13% с суммы до 2 млн.рублей, то есть максимум 260 000 рублей, то есть это максимальная сумма которую вам вернет государство.
Выплачивать Налоговая инспекция будет в рамках суммы перечисленного НДФЛ за предыдущий год. Для этого нужно взять в бухгалтерии по месту работы форму 2-НДФЛ.
Вычет на квартиру выплачивается до тех пор пока не будет возвращена вся сумма, то есть на вопрос сколько лет и сколько раз — зависит от суммы отчислений с заработной платы за предыдущий год, так как только эта сумма будет возвращена в текущем году, в следующем году выплатят отчисления за текущий год и т.д.
Например, если в прошлом году налогоплатильщик работал 10 месяцев и получал зарплату 10000 рублей, то работодатель перевел за него НДФЛ: 13% * 10 мес.* 10000 руб = 13000 рублей. В этом году вернуть можно будет только 13000 рублей.
Если вычет составляет максимальную сумму 260 000 руб, а собственник квартиры будет продолжать зарабатывать 10000 руб. в месяц , то ФНС будет выплачивать собственнику вычет в течение 20 лет = 260000 руб : 13000 руб., при условии ежегодной подачи декларации в налоговую.
Вычет по процентам по ипотеке
Если квартира ипотечная, то можно дополнительно вернуть еще часть средств, а именно проценты по кредиту, если квартира в ипотеке. Максимальная сумма возврата процентов составляет 390 000 рублей за пользование кредитом до 3 млн. рублей.
Возврат вычета по ипотеке осуществляется по той же схеме, как и в примере выше. Если взять условия из примера, то к 20 годам имущественного вычета добавятся 30 лет выплат вычета процентов по ипотеке. В итоге 50 лет можно возвращать НДФЛ.
Документы необходимые для получения вычета приведены ниже.
При покупке в новостройке главное акт приема-передачи квартиры, а не свидетельство о собственности — если акт подписан в прошлом году, а свидетельство получено лишь в текущем году, все равно можно получить вычет за прошлый год.
Кроме указанных сумм, можно получить вычет и за ремонт квартиры, разумеется, ремонт квартиры должен производиться по договору.
До какого числа подавать на налоговый вычет
Документы для получения вычета можно подать в районную налоговую инспекцию В ТЕЧЕНИЕ ВСЕГО ГОДА и получить вычет за весь прошлый год.
Документы для налогового вычета
Первый раз в налоговую необходимо подать все документы, а в последующие годы только декларацию.
Декларацию можно подать через личный кабинет, если нет личного кабинет, то с паспортом можно обратиться в налоговую инспекцию и инспектор сделает подключение к сайту www.nalog.ru за несколько минут. Через сайт будет также удобно следить за ходом рассмотрения документов.
В Налоговую необходимо подать следующие документы:
- Заполняем налоговую декларацию (по форме 3-НДФЛ)
Для заполнения должна быть на руках форма 2-НДФЛ с места работы, так как возврат будет в размере перечисленных 13% НДФЛ с зарплаты, с дивидендов вычет не производится.
На сайте ФНС предлагается скачать программу для заполнения декларации, рекомендую воспользоваться, так как заполнение формы вручную вызывает трудности у всех.
- форма 2-НДФЛ
- Копии всех документов на недвижимость:
- Если есть, свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость
- Договор о приобретении квартиры
- Акт приема-передачи квартиры от застройщика
- При ипотеке копии документов:
- Справка о полной выплате квартиры, если договор ТСЖ — справка о выплате паевого взноса
- Договор паевого взноса или долевого участия
- Кредитный договор и дополнительные соглашения к нему
- Копии платежных документов:
- Чеки и/или платежные поручения, свидетельствующие о полной оплате квартиры налогоплательщиком. Если документы утрачены или не читаются, возьмите выписку в банке.
- Чеки и/или платежные поручения, свидетельствующие о уплате процентов по кредитному договору или договору займа. Если их нет, то также возьмите выписку в банке. Правда банк предлагает сделать платную выписку, свидетельствующую об уплате процентов, но на сайте ФНС указано, что достаточно обыкновенной выписки из банка, а она предоставляется по запросу бесплатно! Платная справка из банка о выплате процентов изготавливается до 5 рабочих дней, для ее заказа нужно посетить банк и оплатить услугу (стоимость зависит от банка от 500 — 1500 рублей), затем придти в банк для получения справки.
- График погашения кредита (займа)
- Заявление о подтверждении права налогоплательщика на получение имущественных налоговых вычетов у налогового агента. Образец актуальной формы скачайте на сайте ФНС.
В заявлении нужно будет также указать и реквизиты для перечисления суммы вычета, запросите реквизиты в банке для перечисления средств на вашу карту или расчетный счет.
Выплаты
После подачи документов, УФНС рассматривает документы в течение 3-х месяцев. Если возникают вопросы, то налогоплательщик получает уведомление.
Обыкновенно это предоставление дополнительных документов или ошибки при заполнении декларации, поэтому решить вопрос быстрее можно при наличии регистрации на сайте ФНС.
Через 3 месяца, если у налоговой нет вопросов, в течение 4-го месяца ФНС выплачивает на карточку сумму вычета за прошлый год.
Документы на следующий год
Такой объемный пакет документов подается только первый раз, далее только декларация и форма 2-НДФЛ.
При изменении кредитного договора, досрочного погашения кредита и т.д. нужно будет предоставить копии всех новых документов в следующем году.
